9月，上海新房市场不管同比还是环比，均呈现出量价齐升态势。而从前9月整体数据来看，成交套数、成交金额、成交均价都高于去年同期。观察细分区域，浦东依然领跑全市，主要受到临港新城集中成交推动。

　　整体量价齐升全市均价4.9W

　　数据显示，9月份上海全市共成交新建商品房6674套，环比增长3%，同比增长13%，成交金额430亿，环比同比均增长13%，套均总价644万元/套，环比增长10%，同比下降1%，成交均价49700元/平，环比增长9%，同比增长1%。此外，今年前9月，全市累计成交金额3153亿(+22%)，成交套数49186套(+12%)，套均总价641万元/套(+8%)，成交均价54275元/平(+8%)。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，9月单月销售同比回正，一部分原因是去年低基数的影响，且预计随着四季度低基数的来临，同比会有比较好的表现。此外，随着临港新政的影响减弱，板块热度未来逐步减弱，但依然可以看到市场整体销售存在一定的韧性。从累计成交同比来看，和前8月持平，维持在12%，下降趋势暂时停止。

　　同时，她分析表示，10月8日起，新的贷款利率开始执行，目前上海首套房贷款利率最低为4.65%，二套房最低5.45%，对比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%，相差不大，以贷款300万、期限30年为例，等额本息还款月供的差别仅在百元以内，所以对购房者的心理影响有限，并未出现新政前集中购房的现象。

　　内环内均价11W+ 郊环外3W+

　　从均价来看，排除了临港板块均价较低的影响后，9月均价同比和环比皆回正。从累计同比来看，延续了下行的趋势，不过下降速度趋于放缓，较前8月仅下降了1个百分点。

　　分环线来看，9月份外郊环间成交3365套，占全市总成交数的50%。其次为郊环以外，成交2021套，中外环间成交量最低，为323套。从同比增速来看，内中环间和外郊环间同比增长较为明显，分别为15%和45%。

　　9月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价114900元/平，同比增长14%，也是各环线中同比涨幅最高的环线。

　　浦东奉贤青浦前三临港继续领跑

　　分区域来看，9月成交量TOP3区域为浦东、奉贤和青浦。套均总价分别为732/293/554万元/套，均价为52190/30162/48411元/平。板块销量TOP5分别为临港新城、徐泾、吴泾、青浦新城、和惠南，临港受益于政策的影响，板块销量今年已跃居第一，此外，徐泾、青浦新城、南桥新城、和泗泾也是成交量比较高的板块。

　　楼盘销量TOP5分别为浦江森林半岛(闵行-吴泾)、荣万宝邸(宝山-杨行)、盛世荟庭(浦东-惠南)、天璟雅苑(青浦-徐泾)、和高逸尚城(普陀-真如)，成交套数分别为244/240/188/159/150套。9月均价最贵的为合生东郊御品园，共成交1套豪宅，均价142500元/平。从新增供应量来看，9月份进入传统的金九银十，新增供应量有所恢复，新增供应7367套，环比增长63%，同比增长1%。新增房源的均价为56654元/平，环比增长13%，同比增长30%。