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连续三年营收高增长 实地集团冲刺资本市场
来源: 中国趣味证券网客户端           整理时间:2020-06-08 23:28:27
当地产洗牌期加速来临,抓住最后的窗口期抢滩上市,成为房企谋求更大市场空间的必选项。5月20日,上市房企“预备军”中再添一员,实地集团向港交所提交招股书,农银国际为独家保荐人。
发家于广州的实地集团,是近年来地产界的新生物种,早在智慧健康住宅因疫情备受关注之前,实地集团便将科技基因植入地产,以大湾区为轴心落地多个全场景智慧社区,助力城市数字化建设。
得益于独特的产品力优势,实地集团近三年业绩高速增长,税前净利润年复合增长率达102.9%,颇有弯道超车的“黑马”之势。疫情冲击下,实地集团保持住稳健态势,前五月权益销售金额已超百亿。
在业内看来,业绩高增长潜质、深耕湾区布局全国的区位优势,以及智慧科技对产品的赋能,是实地集团逆势翻盘的筹码所在。若成功上市,这家科技地产新秀,又将向市场讲述怎样的资本故事?
立足湾区布局核心城市
“中国的房地产行业依赖土地增值的日子已经结束了,进入到拼产品的阶段。”实地集团董事长张量曾公开表示。自创立之初,实地集团便如张量所言,走出一条拼产品力的独特之路。
十四年前,已在商界闯荡多年的张量正式踏入房地产,创办实地集团,同年在广东中山市启动第一个大型综合社区项目实地璟湖城。在张量的愿景中,实地集团将被打造成“地产界的苹果公司”,以科技赋能人居。
从战略定位确立到初露头角,实地集团几年间展现出惊人成长力。2016年,凭借广州实地常春藤项目的热销,该集团突破百亿销售规模,打开一线城市核心市场,并于此后持续发力,经营业绩稳步提升。
数据显示,2017年~2019年度,实地集团总收益分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元,年复合增长率为46.6%;同期集团税前净利润分别为4.15亿元、13.43亿元及17.06亿元,年复合增长率102.9%。
在去年147家A股上市房企整体营业收入增速仅19.6%的情况下,实地集团可谓爆发力惊人。同期该集团毛利率分别为21.9%、25.2%、30.9%,年复合增长率为46.6%,显示出优质稳健的盈利能力。
有扎实业绩做支撑,实地集团逆势扩张底气十足。成立之初,实地集团仅在广东中山有一个30万平方米的地产开发项目,经过多年深耕,如今实地已以大湾区为轴心,覆盖至长三角、华中、华北等多个地区。
在城市选择上,实地集团重点关注一二线城市,紧盯人口净流入高、人口基数大的城市。为提高运营效率,实地集团设立“精总部、强区域、重项目”的管理系统,以优化成本结构、提高利润率。
以上述拿地战略为基准,今年2月底,实地集团首入佛山,以4.8亿元拿下佛山一宗商住地,此后逐步落子天津、重庆等高增长城市。据克而瑞数据,前五月,实地集团新增货值高达195.1亿元,位居行业前五十。
招股书数据显示,截至2020年3月31日,实地集团已在全国25个城市持有37个地产项目,总建筑面积14.3百万平方米,总土地储备1016万平方米,包括55.44万平方米可出售或可出租的已竣工物业。
在大本营广州,实地集团土地储备达115万平方米,占总土储比例为11.4%。随着国务院发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》,湾区城市发展迎来重大利好,实地集团有望乘大本营东风,再上业绩新台阶。
科技与地产的跨界火花
实际上,房企上市以寻求更大的市场份额是行业常态。据统计,目前境内赴港上市房企超过170家。截至2020年4月底,仍有18家在港交所排队IPO的房企及分拆业务公司。同行竞争者众,实地集团何以突围而出?
值得注意的是,为对冲疫情对经济的影响,近期国家积极布局“新基建”,大力发展5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、数字经济等新型基础设施建设,以培育新的经济增长点。
“智慧社区作为智慧城市中最重要的组成部分,必将成为新基建中不可或缺的建设环节。另一方面,智慧社区作为城镇化发展的新战略,也是社区管理与服务的创新模式。”全国人大代表张近东认为。
不论是从经济发展大潮,还是从智慧社区需求崛起来看,地产与科技融合革新已势在必行。与多数房企不同,作为一家具有科技基因的公司,实地集团自诞生起便升级传统地产业务,导入智慧科技经营理念。
基于对居住空间场景化、情感化的理解,实地集团构建出智慧人居生态系统,通过人工智能+物联网(AIoT)技术、智能云和边缘计算平台,打通多场景中用户与物联网设备的关键数据,以洞察用户刚需。
有核心技术做支撑,实地集团去年在重庆落地国内首个全场景智慧社区,通过智能家居设备、智能机器人、通勤物流系统、配套商业服务之间的协同调度与数据互联,为不同需求的用户群体,提供社区内全场景智慧生活解决方案。
疫情袭来后,实地智慧社区的大数据、物联网、人工智能等科技力量经受住考验,健康码、种子集市、智能物流机器人hachi delight等智能配套产品,破解了社区防控、安全采购、无接触配送等诸多传统社区痛点。
在业内看来,智慧社区建设是较为复杂的系统工程,资金投入量大,需要从管理上驱动技术整合,打破数据壁垒。而实地集团这类房企拥有资金和技术优势,未来其投资建设模式会以覆盖性、广泛性的方式落地。
在稳健的经营步调下,实地集团有望借上市提高融资与市场竞争力,进一步扩展智慧人居版图,为“后疫情时代”下的地产智慧转型提供全新解决方案。(文源自于一财网)
责任编辑:霍刚