2017年的全球经济正处在了一个多变而伟大的时代，近观这两年的中国，在一轮史无前例的股市政策牛市之后，紧接着就是局部政策调控下的房地产。

近日，根据媒体的报道，央行将加大对房贷比重的控制，银根收紧已经是今年的大趋势，从2016年多家银行的年报中可以看出，尽管大部分银行按揭贷款规模较上一年有明显增长，但今年抑制房贷需求已势在当下。

随着楼市调控政策的深入，投资、炒房被各地严格的限购政策牢牢锁死，“回归居住”属性才是房子在我们生活中最本来的面貌。而选择住什么样子的房子的主动权，始终在购房者手上。

从刚需到高端改善的转变

交通银行首席经济学家连平曾经说过，2017年有四个因素可能影响会我国经济平稳增长，其中之一就是房地产市场降温会对经济增长带来下行压力。

而3月以来，已有近26个城市出楼市台调控措施，这轮楼市调控从一线城市扩大到二线城市，再蔓延到三四线城市。连平近日发声称，决策层“抑泡沫、控房价、防风险”的态度坚决，预计房价涨幅居前的城市仍有可能加码调控，并且这种“紧”的格局至少在2017年上半年不会发生改变。

随着人们对生活品质追求的提高，资金实力的增强，在成都市面上出现了一股对高端改善住宅的追捧。根据仲量联行发布的数据，2016年成都高端住宅共有13170套成交，同比大幅度增加54.6%，在供应量上，全年高端住宅市场共录得新增供应9688套，同比小幅增加2.1%。

如今，调控下的房地产市场是以“房价涨幅有所放缓”的趋势前行，而被限购的诸多城市，连平认为将有一段时间处于量缩价稳的状态，而房价相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢。

经济学者马光远曾经指出，改革开放30多年以来，中国经历了四波财富浪潮：

第一波是商业创富，从改革开放到上世纪90年代，这一代崛起的富豪都是以中国短缺的商业产品起家，以制造业起家；第二波是90年代末持续到现在，地产财富浪潮，中国的城镇化和房地产市场化，成就了一批房地产的富豪，中国居民通过买房和投资房产，让自己的财富经过地产获得了巨大的增值。

事实上，从如今多地对楼市调控的力度看来，第二波财富浪潮大势已去，真正能回归居住属性的高端改善住房将成为市场主力。

识别优质物业

从“存钱”到“理钱”，人们正站在“资产配置”的新风口下。有人说，这是个最好的时代，国民理财观念的转变，让非现金资产遇到了前所未有的机遇，也有人说，这是个最坏的时代，经济形势风云变化，稍有不慎就会背道而驰，让钱打了水漂。

对高净值人群和大众富裕阶层来说，在中国经济增长的新常态下，放眼全球经济格局，才能真正识别优质的资产。

就在4月1日，华润置地携手财经双雄交通银行首席经济学家连平及独立经济学家马光远，坐镇华润金悦湾，共论经济新趋势，探讨资产新配置，并对成都高端物业市场做出深刻的分析与探讨。

作为深耕蓉城十载春秋的华润置地，以“品质给城市更多改变”的理念，在成都掀起一波波高端改善的市场浪潮，以弄潮儿的姿态，推出蝉联“亚洲十大超级豪宅”明星项目“金悦湾”，以及即将于城北亮相的华润成都2号高端改善项目“龙湾御府”。

在城西这块尊贵之地上，金悦湾是成都目前规模更大、定位更纯粹、配置标准更高的高端居住区。华润金悦湾营销负责人曾表示，金悦湾作为亚洲十大高端楼盘之一，无论从室外景观设计、材料选取、室内空间打造、物业服务等均做到了行业标杆。

对高端改善来说，配套的完善比地段更加重要，社区商业也成为便捷的消费出口。金悦湾建面约40～150平方米临界熟铺，不仅填补区域消费空白，在吸纳金悦湾高端客群的同时，还触及百仁公园、周边学府的人流量。而即将推出的“龙湾御府”，强势占据248亩市政公园＋千米河湾的双重资源，站在阔尺景观阳台，270度转角飘窗边，蓉城胜景一览无遗。可以说，龙湾御府填补了城北无高端的市场空白，推盘后的市场反应值得期待。

依靠华润置地30余年专业地产修为，作为华润两大高端改善系产品“金悦湾＋龙湾御府”，为成都不断增加的高端改善需求提供了市场蓝本。

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